Presenze turistiche
Crescita 2025 rispetto al 2024.
Daniele Del ConsoleConsulente del credito
Parliamone ↘BARI · MODUGNO · PROVINCIA
Il turismo a Barinon sta crescendo.Sta correndo.
+16,3%
di presenze nella provincia di Bari
in un solo anno.
Eppure molti restano fuori dal mercato degli affitti brevi per un solo motivo: pensano che per partire servano tutti i soldi subito.
Non è sempre così. Se l’operazione è sostenibile, possiamo costruire una richiesta di mutuo per acquisto, ristrutturazione o acquisto con lavori.
Prima consulenza gratuita e senza impegnoUfficio Kìron Partner · Triggiano
DATI UFFICIALI 2025
La domanda c’è.
Adesso servono immobili.
I flussi turistici sono aumentati a Bari e in tutta la provincia. Il punto non è acquistare un immobile qualunque, ma scegliere un’operazione sostenibile nel prezzo, nella rata e nel potenziale di utilizzo.
Pernottamenti
2.603.446 presenze registrate nel 2025.
2025
Arrivi turistici
La crescita più alta tra le province pugliesi nel 2025.
MERCATO IN FORTE ESPANSIONEL’opportunità esiste.
Ma non aspetta chi arriva impreparato.↗
Ma non aspetta chi arriva impreparato.↗
Fonti: Regione Puglia e Comune di Bari. I dati descrivono il mercato, non garantiscono il rendimento di un singolo immobile.
PROPRIETARIO, NON SPETTATORE
Io lo faccio
davvero.
Sono proprietario di tre strutture a Modugno. Non ti parlo di un modello visto online: conosco l’acquisto, i lavori, l’avvio e la gestione perché sono passaggi che ho affrontato in prima persona.
Guarda le strutture su Instagram ↗3 STRUTTURE DI PROPRIETÀTutte a Modugno.
Tutte costruite sul campo.01—03
Tutte costruite sul campo.01—03
3 CARTELLE · 3 STRUTTURE DISTINTE · FOTO REALIApri il profilo Instagram ↗
PROPRIETÀ DIRETTA
PROPRIETÀ DIRETTA
PROPRIETÀ DIRETTAFotografie fornite dal proprietario e riferite alle tre strutture Del Console a Modugno. Il progetto futuro è in fase di valutazione e la concessione del mutuo resta soggetta all’approvazione dell’istituto.
DATO INTERNO · ESTATE 2026
Non a Bari centro.
A Modugno.
0%
di occupazione media tra giugno e agosto 2026.
È il dato complessivo dichiarato sulle prenotazioni ricevute dalle nostre strutture attraverso Booking e Airbnb. La prova che non serve trovarsi nel punto più costoso di Bari per costruire un progetto capace di intercettare la domanda.
BOOKING.COM+AIRBNB=DOMANDA REALE
Studiamo un’operazione sostenibile →Dato interno medio, arrotondato, riferito al periodo 1 giugno–31 agosto 2026 e calcolato sulle prenotazioni ricevute dalle piattaforme. Non costituisce garanzia di occupazione o rendimento per altri immobili.CALENDARIO PRENOTAZIONI
GIU—AGO 2026OCCUPAZIONE MEDIA COMPLESSIVA70%
GIUGNO
LMMGVSD
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LUGLIO
LMMGVSD
12345678910111213141516171819202122232425262728293031
AGOSTO
LMMGVSD
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Prenotato Disponibilità residuaRappresentazione grafica del dato complessivo
SIMULAZIONE ORIENTATIVA
Quanto potrebbe generare l’immobile?
Imposta zona, metratura e occupazione. La capienza massima viene limitata automaticamente in base alla superficie: per esempio, con 50 m² il simulatore non consente più di quattro ospiti.
RICAVO−COSTI−RATA=MARGINE
STIMA IN TEMPO REALE
RICAVO LORDO MENSILE IPOTETICO€0€86notte media20notti/mese€20.640lordo/anno
Stima illustrativa, non perizia né promessa di rendimento. Non include costi, tasse, commissioni e stagionalità.
UNA DELLE MIE 3 STRUTTURE · MODUGNONon è teoria.
È esperienza diretta.
È esperienza diretta.
IL PASSAGGIO CHE CONTA
Il rendimento può essere interessante. Ma prima devi riuscire a comprare bene.
Il simulatore mostra il potenziale del mercato. La consulenza creditizia serve a rispondere alla domanda decisiva: questa operazione è sostenibile per te?
- Quanto puoi chiedere senza forzare il bilancio
- Quale rata resta sostenibile anche nei mesi più deboli
- Quanta liquidità serve davvero
- Come presentare redditi, impegni e progetto
TRE STRADE, UNA SOLA ANALISI
Non vendo un B&B.
Costruisco il mutuo.
Il mio servizio riguarda esclusivamente il credito. Analizzo il profilo, definisco una struttura finanziaria coerente e seguo la pratica durante il confronto con l’istituto, la perizia e le fasi che precedono l’atto.
01
Comprare l’immobile
Definiamo l’importo sostenibile prima della proposta d’acquisto. Il mutuo viene costruito tenendo insieme prezzo, reddito, impegni in corso, liquidità e valore di perizia.
Per chi sta cercando casa o ha già individuato l’immobile.- Analisi della rata sostenibile
- Valutazione del rapporto mutuo/valore
- Preparazione del dossier reddituale
02
Ristrutturare ciò che hai
Se l’immobile è già tuo, analizziamo come finanziare gli interventi senza perdere di vista il valore finale, i preventivi e l’impatto della nuova rata sul bilancio familiare.
Per chi possiede già l’immobile e vuole riqualificarlo.- Lettura dei preventivi
- Valore attuale e valore finale
- Erogazione e avanzamento lavori
03
Acquistare e ristrutturare
Acquisto e lavori vengono studiati come un’unica operazione. Prezzo, preventivi, perizia, tempi ed erogazioni devono essere coerenti fin dall’inizio.
Per chi vuole acquistare un immobile da trasformare.- Budget complessivo dell’operazione
- Coordinamento tra atto e lavori
- Struttura finanziaria su misura
01AscoltoObiettivo, immobile, reddito e liquidità.
→02AnalisiRata sostenibile e criticità da risolvere.
→03StrategiaProdotto e istituto coerenti con il profilo.
→04PraticaDocumenti, banca, perizia e avanzamento.
PRIMA DI FIRMAREHai trovato l’immobile giusto?
60 SECInviami i dati essenziali→Non lasciare che sia la proposta d’acquisto a dirti quanto puoi spendere. Prima controlliamo sostenibilità, liquidità, lavori e tempi del mutuo.
PAGINA DEDICATA AGLI UNDER 36
“Sono giovane.
La banca non mi finanzierà.”
Non deciderlo tu prima della banca.
Essere under 36 non garantisce l’approvazione, ma può consentire l’accesso a strumenti dedicati. Verifichiamo reddito, stabilità lavorativa, ISEE, capitale disponibile, finalità dell’immobile e requisiti previsti dalla normativa.
✓ Lavoro dipendente o autonomo✓ Acquisto o acquisto con lavori✓ ISEE e requisiti di accesso✓ Garanzia pubblica del Fondo, quando prevista
Fai controllare il tuo profilo →Il Fondo Prima Casa riguarda l’abitazione principale e non si applica automaticamente a un immobile acquistato esclusivamente come investimento. Consulta i requisiti Consap.DANIELE
DEL CONSOLE
IL TUO REFERENTE
Competenza creditizia.
Esperienza immobiliare reale.
Sono consulente del credito presso Kìron Partner, nell’ufficio di Triggiano, Bari. Seguo mutui per acquisto, ristrutturazione e acquisto con lavori, con un’attenzione specifica alle operazioni immobiliari destinate agli affitti brevi.
Il mio compito è tradurre il progetto in una richiesta finanziaria ordinata: reddito, impegni, liquidità, valore dell’immobile, preventivi e obiettivo devono raccontare alla banca la stessa operazione.
KÌRON PARTNER S.P.A. Mediatore creditizioOAM M39 Operatore autorizzatoTRIGGIANO · BARI Consulenza in ufficio o telefonica
Verifica l’iscrizione OAM di Kìron e il collaboratore Daniele Del Console →DOMANDE CHE CONTANO
Prima i dubbi.
Poi la pratica.
01Devo avere già tutti i soldi per partire?+
No. Serve però capire quanta liquidità hai, quale rata puoi sostenere e che tipo di operazione è finanziabile. La consulenza parte da questi numeri, non da una promessa generica.
02Posso chiedere il mutuo per una casa da destinare agli affitti brevi?+
È possibile valutare l’operazione, ma la finalità, l’uso dell’immobile e il profilo del richiedente incidono sulla scelta del prodotto e della banca. Il mio lavoro è impostare correttamente la richiesta prima di presentarla.
03Si possono finanziare acquisto e lavori insieme?+
Sì, esistono operazioni di acquisto più ristrutturazione. Servono preventivi, perizia e una struttura coerente con i criteri dell’istituto. Non tutte le banche lavorano allo stesso modo.
04Sono under 36: posso ottenere il 100%?+
L’età da sola non garantisce un mutuo al 100%. Per l’abitazione principale, quando ricorrono i requisiti, si può valutare anche il Fondo Prima Casa; reddito, ISEE, rapporto tra mutuo e valore e decisione della banca restano determinanti.
05Il Fondo Prima Casa vale anche per un investimento B&B?+
Il Fondo è destinato all’acquisto dell’abitazione principale. Per un immobile acquistato esclusivamente come investimento serve valutare un percorso diverso. Lo chiarisco subito, evitando di costruire il progetto su un’agevolazione non applicabile.
06Ho un contratto a tempo determinato: è inutile provarci?+
No. Anzianità lavorativa, continuità, settore, durata residua, età e composizione del nucleo possono modificare la valutazione. Prima analizziamo il profilo completo.
07Sono autonomo o ho una ditta: posso fare il mutuo?+
Sì, ma la lettura del reddito è diversa da quella di un dipendente. Dichiarazioni fiscali, andamento dell’attività, anzianità e impegni esistenti vanno preparati con attenzione.
08Quanto deve essere alta la rata rispetto al reddito?+
Non esiste una percentuale identica per tutti. La banca considera reddito netto, composizione familiare, altri finanziamenti, durata, età e politiche interne. La sostenibilità si calcola sul caso concreto.
09Quanto tempo serve?+
Dipende dalla completezza dei documenti, dalla banca, dalla perizia e dalla complessità dell’operazione. Partire con un dossier ordinato riduce ritardi evitabili e richieste ripetute.
10La prima consulenza è gratuita?+
Sì. Il primo incontro, in ufficio a Triggiano oppure telefonico, è gratuito e senza impegno. Prima di qualunque passaggio successivo vengono spiegate condizioni, attività e documenti necessari.
PRIMO INCONTRO GRATUITO
Portami il progetto.
Io parto dai numeri.
Puoi avere già l’immobile, averne trovato uno o partire soltanto da un’idea. Compila i dati essenziali: la richiesta si apre direttamente su WhatsApp.
371 371 2955Daniele Del Console, consulente creditizio presso Kìron Partner S.p.A., con sede a Triggiano (Bari).Instagram · @delconsole.apartments ↗